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关于我

我1959年12月应征入伍,1961年5月20日入党。先后任油机技术,干事,1967年7月奉命参加援越抗美.先后任,副股长、股长,政冶处副主任,团副政委,团纪委书记。1986年1月转业到镇海炼化公司,先后任物资管理处党委副书记、纪委书记,卫生处副处长主持全面工作,分管医疗防疫卫生,环境卫生,绿化,计划生育工作,直至2000年3月退休。我的人生是,任其自然,做好本职,快乐生活,乐趣无穷.

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房产税应更严厉(转载)  

2014-07-07 15:29:36|  分类: 专家学者的视点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我用有道阅读看到这篇好文,希望和大家分享。我的看法是:

以下原文转载自叶檀

房产税应更严厉 2013/2/26 每日经济新闻 房产税必须更有实用价值,不应该成为花瓶。 2月20号国务院召开常务会议,提出严格实施差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税试点范围,希望争论不休的房产税就此明朗,房产税成为大势所趋。 目前试点地区征收的房产税政策过于疲软,既未能有效抑制房价,不可能填补土地财政的巨额收入。 上海地区的房产税征收范围,本地户籍新购且属于家庭第二套以上;外地户籍新购住房,人均面积60平米以上部分征收,初始按交易价格70%、以后按评估价征收,高于市场均价2倍的税率为0.6%,低于2倍的减免为0.4%。统计显示,自试点启动至去年三季度,上海认定的应征收房产税的住房约4.8万多套,约占已认定住房总数的19%。2011年,上海房产税收入为22.1亿元,完成预算的110.5%;2012年房产税24.6亿元,完成预算的109.3%。这一数据包括商铺与写字楼,因此,个人住宅只占了极小一部分。2012年超过预算主要是部分企业拓展发展空间,生产经营性用房有所增加,以及加强房产税征管。 2011年,上海土地收入1491亿元,即使加上商铺、写字楼,房产税收入只占土地收入的1.5%左右,土地收入占财政收入的比例高达43.5%。2012年上海土地出让收入大幅下降到960亿元,房产税收入上升到2.6%,同比上升,但仍然无法满足地方公共支出所需。 重庆也是如此。重庆试点启动后10个月内主城区确定应税住房8563套,征收金额超过9000万元,与土地收入完全不成比例。并且随着中心城区房价上升,重庆2012年房产税缴纳的应税单价,由2011年的9941元/㎡提高至12152元/㎡;从今年1月1日起,应税价格起点提高为12779元/平方米,较去年提高627元。重庆房价缓步上升,是不争的事实。 房产税有两大作用,填补地方财政空白,弥补地方公共支出不足;调节贫富差距,让高收入者为地方财政做出更大的贡献。征收房产税未必能够抑制房价,如果某个地区是经济引擎,属于人口与资源导入型城市,货币囤积严重,该地房价未必会因为房产税而下行,但有了房产税,当地的公共支出就有了源头活水。 有了对地方财政有实际价值的房产税,土地依赖症可以大幅减轻,也可以取代目前行政色彩十足的限购政策。各路人马来购房全部欢迎,买得越多,房产税缴纳得越多,对地方基础设施的贡献也就越大。 我国试点地区的房产税走了偏路。 房产税变成抑制房价过快上升的武器,而非基础税收与激励制度。地方政府试图努力压制社会对于房产税的反弹,因此征税范围非常狭窄,税率较低。以重庆房产税为例,征收范围是个人拥有的独栋别墅;个人新购的高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子。税率很低,住宅价格在均价3倍以下税率为0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。 目前试点地区房产税的特点是既往不咎,既往的投资者不咎,以微小的税率抑制新进入的投资者。这也就意味着,房产税无法平抑积存的资产差异,无法对地方财政作出多大贡献,无法形成正确的激励机制。 目前的房产税如同一只蝙蝠,由于房产税对地方财政贡献度低,土地收入重要性不可撼动,附着在房地产市场层层叠叠的税费也无法得到清理,最终房产税价值也就受到了严重质疑。即使存在种种弊端,房产税仍然抑制房地产过度投机。 房产税是地方税,反映地方政府的治理能力,对于缺少土地、人口众多的大城市而言,扩大征税范围、提高房产税率,能够解决移民进入之后的基础设施不足难题,而对于拥有大量土地的中小城市而言,以低税率吸引移民,不失为明智的选择。总而言之,作为基础税种,房产税需要正本清源,制订征税范围与目标以实现房产税的功能。最怕的是,在压力下听命而行,房产税成为税收体系中九牛一毛那根无足轻重的毛。 注:飞机抵达上海浓雾中在天空盘旋近一个小时这两天看了南加州的新城irvine是规划出的经典成功案例整齐划一的住宅,大片的草坪、公园、人工湖能够看到海景的200平以上的公寓,在200万美元以上大量的亚洲移民,商业区热闹至极拉面店、寿司店、冰淇淋店,都要排队从去年至今,房价上升了20%以上移居到美国的国人大都投资房产,用来出租 央行行长要连任,保持货币政策稳定法院院长更应与公务员区分,保持司法独立 回来一堆事,卷起袖子,加紧工作从今天开始,博客恢复正常
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