【转载】海南商品房大量空置带来物业“弃管”“烂管”难题
2016-11-09 07:52:43| 分类：
经济生活园地
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《工人日报》（2016年11月07日 04版）
本报讯 （记者吴雪君）因物业服务不到位、业主拒交物业费等问题，物业和业主出现矛盾的事件时常见诸报端。《工人日报》记者近日走访发现，海南商品房空置率高达70%，除资源浪费外，也给小区的物业管理带来难题，一些空置房业主拖欠物业管理费现象严重，每年物业企业起诉欠费业主的案件在百起以上，致使不少小区物业出现“弃管”“烂管”现象。
日前，海口某物业公司一纸状书将某花园小区业主张某告上法庭——从2011年至今拖欠小区物业管理费4000多元，物业曾多次联系，未果。
“海南商品房空置率高达70%，这些空置房业主多是岛外购房者，有的业主购房后办过入住手续，锁上房门就离开了，有的连入住手续都没办，开发商和物业都联系不到他们，更别说交物业费了。”海南省物业管理协会秘书张启云说。
海口海甸岛某小区是一个中高档小区，购买者多为外地人，可自2010年建好交房以来，575户业主中有448户业主至今还拖欠物业管理费，无奈之下，该物业公司通过法院仲裁解决了15户业主的欠费问题，可目前正待起诉的其余433户欠费业主中有169户购房后至今未办理入住手续，想起诉都找不到人。
“我们也是实在没办法才这样做，即使起诉后他们交清欠款，除去律师费和诉讼费，公司仍然收不回成本。”该公司负责人表示，目前，为维持正常的物业管理，该公司每年要垫资30多万元。
该负责人说，海南共有600多家物业管理企业，这些企业多集中在海口，采取法院起诉的方式讨要物业管理费多属无奈之举。“目前只有一些资力雄厚的物业企业被迫对这些欠费业主进行起诉，许多势单力薄的物业企业根本不敢如此。一是怕得罪业主，二是赢了也收不回成本，可有的业主欠费长达10年，不起诉实在没有别的办法。”
空置房业主长期拖欠物业管理费，对海南物业管理的正常经营和质量造成了一定影响，致使不少小区出现了“弃管”“烂管”现象。
2011年，海口某物业公司接管琼海海逸阳光小区物业管理，可小区多为内地购房者，平时入住率低，房屋空置率高，物业管理费无处可收，该物业公司只好垫资经营，6年亏损了18万元。无奈之下，今年2月，该物业公司毅然放弃对该小区的管理。
“除‘弃管’外，‘烂管’的事情也时有发生。”张启云解释称，空置房的物业管理费收取不到，可物业管理需要成本，为了维持经营物业公司只好裁员，而裁员则意味着管理质量的降低，这就是所谓的“烂管”。随着空置房拖欠物业管理费数额的逐年增加，这种“烂管”小区也会增多。
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